مراحل محاسبه مالیات مربوط به اماکن استیجاری به شرح زیر است که می خواهیم به صورت یک فرمول در اکسل محاسبه شود.
الف) ابتدا باید از اجاره ماهانه ، ۲۵درصد آن را پیدا کنیم و از مبلغ اجاره کم کنیم.
ب) سپس مبلغ بدست آمده را در ۱۲ ماه ضرب می کنیم تا مبلغ اجاره ی سالانه بدست آید.
ج) بعد از بدست آمدن اجاره سالانه دو حالت وجود دارد : ۱) اگر مبلغ اجاره سالانه تا ۵۰۰ میلیون ریال باشد ، مالیات سالانه ۱۵% محاسبه شود . ۲) مالیات مبالغ مازاد بر ۵۰۰ میلیون ریال هم ۲۰% محاسبه شود و با قسمت اول جمع شود و نهایتا” با تقسیم کردن بر ۱۲ ماه ، مالیات ماهیانه استخراج شود.
به عنوان مثال: اگراجاره ماهانه 100 میلیون ریال است. الف) ۲۵ درصد آن ۲۵ میلیون ریال می شود که پس از کسر از اجاره ماهیانه مبلغ ۷۵ میلیون ریال می شود. ب) با ضرب کردن در ۱۲ اجاره یکساله بدست می آید. که می شود ۹۰۰ میلیون که به دو قسمت تا 500 میلیون و بیش از 500 میلیون تبدیل می شود. ( ۴۰۰ + ۵۰۰ میلیون) . ۱) ۱۵ درصد ۵۰۰ میشود ۷۵ میلیون ریال . ۲) مازاد بر ۵۰۰ میلیون یعنی : ۲۰ درصد ۴۰۰ میلیون هم میشود ۸۰ میلیون. که مجموع این دو ۱۵۵ میلیون ریال می شود. در پایان با تقسیم کردن بر ۱۲ مبلغ مالیات ماهانه ۱۲۹۱۶۶۶۶ ریال خواهد شد.
حالا که مسئله را متوجه شدید با هم همین مثال را در اکسل حل میکنم
محاسبه مالیات مربوط به اماکن استیجاری در اکسل
شما می توانید بدون در نظر گرفتن منطق محاسبه از فرمول زیر استفاده کنید. در این فرمول C2 سلولی است که مبلغ اجاره یک ماه در آن ثبت شده است. ممکن است در ابتدا این فرمول پیچیده به نظر برسد. می توانید ادامه مطلب را مطالعه کنید و به صورت کامل با نحوه نوشتن این فرمول آشنا شوید.
=IF(75%*C2*12<500000000,75%*C2*12*15%,75000000+(75%*C2*12-500000000)*20%)/12قبل از هر کاری یک مثال ساده در اکسل مربوط به اماکن استیجاری تهیه کردیم. می توانید با کلیک بر روی دکمه زیر دانلود کنید. بعد از دانلود در شیت اول این مثال را خواهید داشت. یک بار این فرایند را به صورت کاملا ابتدایی و با محاسبات انجام می دهیم، سپس یک فرمول کامل برای آن خواهیم نوشت.
در ابتدا در ستون D مبلغ اجاره مشمول مالیات که برابر 75% اجاره هست را محاسبه میکنیم. (معادل محاسبه 25% اجاره و کم کردن از اصل اجاره) سپس این مبلغ را در عدد 12 ضرب می کنیم تا مبلغ مشمول مالیات یک سال محاسبه شود.
حال باید با استفاده از یک if ساده (که می توانید از اینجا درباره آن بیشتر مطالعه کنید) یک فرمول با استفاده از شرط های زیر می نویسیم. بهترین راه برای حل مسائل این هست که مانند تصویر زیر یک خط بکشید و نقاط هر پله را بر روی آن مشخص کنید و سپس شروع به فرمول نویسی کنید.
- اگر مبلغ اجاره سالانه تا ۵۰۰ میلیون ریال باشد ، مالیات سالانه ۱۵% محاسبه شود.
- در غیر اینصورت مالیات مبالغ مازاد بر ۵۰۰ میلیون ریال هم ۲۰% محاسبه شود و با قسمت اول جمع شود.
در اینجا نقطه ایجاد پله مبلغ 500میلیون ریال است. این موضوع را به صورت شماتیک در تصویر زیر مشاهده می کنید.
به صورت فلوچارت، محاسبه به صورت زیر خواهد بود که در ادامه با دو مثال با جزئیات بیشتر این موضوع را بررسی می کنیم.
حالا با دو مثال مبلغ محاسبه مالیات مربوط به اماکن استیجاری را محاسبه می کنیم. یک عدد کوچکتر از 500 میلیون ریال در سال و یک عدد بزرگتر از 500 میلیون در سال را در نظر بگیرید.
اگر مبلغ 27,000,000 را در انتخاب کنیم، این مبلغ در پله اول قرار می گیرد و فقط باید 15% آن به عنوان مالیات محاسبه شود.
اگر مبلغ 746,100,000 در نظر بگیرید، 500 میلیون ریال آن در پله اول قرار میگیرد و معادل 15% آن، که برای همه مبالغ بالای 500 میلیون ریال معادل عدد ثابت 75,000,000 خواهد بود به عنوان مبلغ ثابت و بیش از 500 میلیون ریال که برابر مبلغ (500,000,000-746,100,000=246,100,000) است شامل 20% مالیات می شود. این مبلغ معادل (246,100,000×20%=49,220,000) است. سپس مبلغ مالیات سالیانه برای این واحد برابر جمع این دو مبلغ 75,000,000+49,220,000 خواهد بود. که در تصویر زیر به صورت شماتیک مشاهده می کنید.
پس به صورت کلی 2 شراط محاسبه به شرح زیر داریم:
اگر مبلغ مشمول مالیات سال کمتر از 500 میلیون ریال بود آنگاه مبلغ مشمول مالیات ضربدر 15% در غیر این صورت (یعنی بزرگتر از 500 ریال است) مبلغ مازاد بر 500 میلیون ریال ضربدر 20% به اضافه مبلغ ثابت 75,000,000 (مالیات پله قبل) خواهد شد.
در فایل اکسل در سلول E1 فرمول زیر را می نویسیم و به سایر سلول ها گسترش می دهیم.
=IF(D3<500000000,D3*15%,75000000+(D3-500000000)*20%)در این صورت برای تمام واحدهای تجاری مبلغ مالیات محاسبه می شود.
برای محاسبه مالیات یک ماه کافی است مبلغ مالیات سالانه را بر عدد 12 تقسیم کنید.
حال می توانیم تمام این مراحل را از آخر به اول انجام دهیم و فرمول ها را در به جای آدرس جایگزین کنیم. مثلا در سلول F2 به جای آدرس E2 فرمول آن را جاگزین می کنیم و ستون E را پاک می کنیم. سپس به سلول های پایین گسترش دهیم.
سپس می توانیم به جای سلول D2 از فرمول آن را جایگزین کنیم و فرمول را به سلول های دیگر گسترش دهیم و ستون D را نیز حذف کنید.
در نهایت فرمول شما به صورت تصویر بالا خواهد بود که می توانید دز زیر مشاهده کنید.
=IF(75%*C2*12<500000000,75%*C2*12*15%,75000000+(75%*C2*12-500000000)*20%)/12